Le Manoir de la Garotterie

Le Manoir de la Garotterie à Saint-Herblain

Un manoir chargé d’histoire, réinventé

Au 4 rue de la Garotterie, le Manoir de la Garotterie renaît avec élégance au cœur d’un environnement résidentiel recherché de Saint-Herblain. Derrière ses murs de pierre chargés de mémoire, ce domaine emblématique s’apprête à écrire une nouvelle page de son histoire en accueillant 16 nouveaux logements.

 

Une opportunité rare aux portes de Nantes

Pensé comme une résidence à taille humaine, le projet s’intègre harmonieusement dans son environnement, entre nature et proximité urbaine :

• Une adresse discrète, à quelques minutes de Nantes, au cœur d’un quartier résidentiel recherché
• Une résidence intimiste composée de 16 appartements et de 16 celliers entièrement repensés
• Un cadre verdoyant avec un jardin public au pied du manoir
• Des espaces extérieurs pour certains appartements

 

Une réhabilitation complète au service du patrimoine

Parce qu’un lieu chargé d’histoire mérite une réhabilitation à la hauteur de son héritage, le manoir fait l’objet d’une transformation globale, respectueuse de son identité architecturale :

• Conservation des murs porteurs et des planchers existants
• Renforcement de la charpente
• Préservation de l’escalier en pierre d’origine
• Restauration des façades avec nettoyage et rejointoiement
• Une grange réhabilitée accueillant local vélos et espaces techniques
• Volumes généreux avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 3 mètres

L’ensemble du projet vise à offrir des logements performants, fonctionnels et agréables à vivre, tout en conservant l’âme du lieu, avec une ambition DPE Vert.

 

Une opportunité d’investissement stratégique : éligible au déficit foncier

Investir dans le manoir de la Garotterie, c’est faire le choix d’un bien rare, à forte valeur historique et patrimoniale, dans un secteur dynamique de la métropole nantaise et de bénéficier d’un dispositif fiscal particulièrement avantageux :

• 100 % des travaux éligibles déductibles des revenus fonciers

• Imputation possible sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an

• Excédent reportable sur 10 ans

• Clé de répartition : Foncier 27 % / Travaux 73 %

• Dispositif validé par le cabinet Rivière Avocats Associés

• Déduction dès l’année du paiement

 

Un art de vivre entre ville et nature

Entre le charme de l’ancien, la tranquillité d’un cadre résidentiel et la proximité de Nantes, le Manoir de la Garotterie propose un équilibre rare.

Ici, le quotidien s’organise entre espaces verts, architecture de caractère et confort moderne. Une adresse confidentielle pour habiter autrement ou investir avec sens, dans un lieu chargé d’histoire.

• 1 Lacement commercial
• 2 Travaux en cours
• 3 Livraison

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