Monument Historique : Investir dans le patrimoine et réduire ses impôts

Pourquoi investir dans un monument historique ?

Investir dans un bien protégé au titre des Monuments Historiques offre des opportunités uniques pour les investisseurs exigeants :

• Biens d’exception : propriétés avec architecture remarquable, volumes atypiques et prestations haut de gamme.
• Réhabilitation globale : travaux de rénovation, y compris énergétiques, pour valoriser le patrimoine et le confort du logement.
• Liberté de location : location nue, avec une durée minimale de 3 ans.
• Pas de plafonds restrictifs : ni limitation des loyers, ni restriction des ressources des locataires, pour un rendement locatif optimisé.

Ces caractéristiques en font un placement à la fois sécurisé et prestigieux, idéal pour diversifier un patrimoine.

Le mécanisme fiscal du monument historique

Le dispositif fiscal lié aux Monuments Historiques est simple et avantageux pour l’investisseur :

1. Imputation intégrale des travaux sur les revenus fonciers

Les dépenses éligibles sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers dès l’année de paiement, offrant un avantage fiscal immédiat.

2. Gestion des déficits fonciers

Si le montant des travaux dépasse vos revenus fonciers, le déficit foncier peut être imputé sur vos autres revenus sans limitation de montant. L’excédent éventuel peut également être reporté uniquement sur le revenu global des 6 années suivantes.

3. Hors plafonnement des niches fiscales

Contrairement à d’autres dispositifs, les avantages liés au Monument Historique ne sont pas soumis au plafond global des niches fiscales.

4. Flexibilité de détention

Le propriétaire peut choisir d’occuper son bien comme résidence principale (les dépenses éligibles sont alors retenues pour 50% de leur montant et directement imputables sur le revenu global) plutôt que de le louer pour générer des revenus.

5. Durée de détention minimale : 15 ans

Les avantages d’un placement dans le monument historique

Investir dans un Monument Historique, c’est allier passion, prestige et performance fiscale :

• Participer activement à la préservation du patrimoine français.
• Bénéficier d’une défiscalisation immédiate et durable.
• Posséder un bien unique qui prend de la valeur avec le temps.
• Profiter d’une flexibilité totale pour occupation ou location.

Optimisez votre investissement dès aujourd’hui

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un particulier passionné par le patrimoine, le Monument Historique est un placement d’exception. Avec des avantages fiscaux immédiats et une valorisation patrimoniale durable, c’est l’occasion de mettre votre argent au service de l’histoire et de votre fiscalité.

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