Programme le 1 Saint-Malo, renaissances promotion

Dispositif Denormandie : Investissez dans l’ancien, générez du rendement, profitez d’un avantage fiscal puissant

Vous cherchez un investissement locatif rentable, sécurisé et soutenu par l’État ?

Le dispositif Denormandie, en vigueur depuis 2019, est l’un des meilleurs moyens d’allier avantage fiscal, valorisation immobilière et fort potentiel locatif, notamment dans les villes moyennes en plein renouveau.

En rénovant un logement, vous contribuez à la transformation du centre-ville… tout en réduisant votre impôt de manière significative.

Pourquoi choisir le dispositif Denormandie ?

  1. Un investissement hautement rentable

Grâce à la réduction d’impôt Denormandie, votre effort d’épargne est fortement diminué.

La rénovation permet généralement d’obtenir un bien comme neuf, mieux loué et plus valorisé qu’un logement ancien classique.

  1. Une valorisation durable du patrimoine

Investir dans un secteur en pleine redynamisation offre un véritable effet levier :

  • augmentation de la demande locative,
  • amélioration du cadre de vie,
  • attractivité accrue du centre-ville,
  • hausse potentielle de la valeur du bien à long terme.

  1. Un avantage fiscal puissant

Le dispositif vous donne accès à une réduction d’impôt calculée sur le prix total de l’opération (achat + travaux + frais d’acquisition) :

  • 12 % pour un engagement de 6 ans
  • 18 % pour 9 ans
  • 21 % pour 12 ans

Idéal pour les contribuables ayant plus de 4 000 € d’impôt par an.

  1. Des charges déductibles en plus de l’avantage fiscal

Vous pouvez déduire l’intégralité des frais et charges liés à l’investissement :

  • intérêts d’emprunt
  • gestion locative
  • taxe foncière
  • charges de copropriété
  • frais de travaux éligibles

→ Un double effet gagnant pour diminuer votre fiscalité.

Comment fonctionne le dispositif Denormandie ?

Pour être éligible :

  • Le logement doit être situé dans une ville intégrée au programme Action Cœur de Ville ou dans un centre ancien dégradé.
  • Le bien doit obligatoirement nécessiter une rénovation représentant au moins 25 % du coût total du projet.
  • La réduction d’impôt s’applique dans la limite de 300 000 € d’investissement et 5 500 €/m².
  • Le logement doit être mis en location non meublée à un loyer plafonné, à des locataires sous conditions de ressources afin de réserver ces locations à prix maitrisé au profit de ceux en ayant besoin
  • Le dispositif est cumulable avec le déficit foncier, sous certaines conditions, ce qui renforce encore sa puissance fiscale.

Pourquoi investir maintenant ?

Les villes éligibles au Denormandie connaissent un fort regain d’attractivité : nouveaux commerces, services publics modernisés, programmes de rénovation massifs…
C’est le moment idéal pour entrer sur le marché, avant la hausse des prix.

Vous bénéficiez :

  • d’un potentiel locatif solide,
  • d’une fiscalité avantageuse,
  • d’un patrimoine modernisé et pérenne,
  • d’une stratégie immobilière équilibrée entre rendement et valorisation.

Programme éligible au dispositif Denormandie

  • Les garanties d’un promoteur

  • Des projets sur mesure

  • La maîtrise du budget

  • Une offre singulière