Villa Haute Mer

Villa Haute Mer – Programme immobilier patrimonial à Cancale

Une réhabilitation patrimoniale d’exception au cœur de la perle de la Côte d’Émeraude

Découvrez Villa Haute Mer, un programme immobilier rare à Cancale, idéalement situé 2 rue Hamon Vaujoyeux, au cœur du Haut-Cancale. Cette réhabilitation patrimoniale d’exception propose 11 appartements de standing, alliant charme de l’ancien et confort du neuf, dans l’une des villes les plus prisées de Bretagne.

 

Cancale, perle de la côte d’Emeraude et ville d’exception en Ille-et-Vilaine

Cancale, joyau de la baie du Mont-Saint-Michel, séduit par son authenticité et son art de vivre unique. En surplomb de la mythique côte d’Émeraude, la ville conjugue tradition maritime, énergie contemporaine et panorama marin spectaculaire.

En arrivant par la Corniche, la vue s’ouvre sur La Houle, ancien quartier des marins, ses terrasses en front de mer, son port animé et ses célèbres parcs à huîtres. Quelques pas plus haut, la Ville Haute dévoile un bourg vivant, des ruelles historiques et des demeures séculaires baignées de lumière.

Une atmosphère incomparable, recherchée toute l’année.

 

Villa Haute Mer : une adresse centrale, rare et recherchée

Idéalement implantée au cœur du centre-ville historique, la Villa Haute Mer offre :

• un environnement résidentiel paisible,

• la proximité immédiate des commerces, services, restaurants et marchés,

• un accès direct aux ruelles pittoresques,

• une vie quotidienne animée toute l’année.

Ici, la mer est omniprésente. On profite de l’air iodé, du rythme des marées et de couchers de soleil inoubliables.
Vivre à Cancale, c’est adopter un véritable art de vivre breton.

Un projet architectural patrimonial d’exception

Composé de 3 bâtiments, l’ensemble architectural retrace le style breton du XIXᵉ siècle.

Ses façades en granit, schiste et grès, typiques du massif armoricain, ont été soigneusement conservées pour préserver l’âme du lieu. Entièrement clos d’un mur en pierre, le site offre intimité et cachet, entre le musée des Arts et Traditions et la coulée verte menant à l’Amérance.

11 logements haut de gamme rénovés

• Réhabilitation complète des intérieurs : modernité, fonctionnalité, qualité premium.
• Conservation des façades : authenticité, charme patrimonial intact.
• Espaces extérieurs repensés : cœurs d’îlots végétalisés, arbres, plantations, cheminements doux.
• Locaux vélos en extension.
• Certains logements disposent d’espaces privatifs.

 

Une opportunité d’investissement stratégique : éligible au déficit foncier

Le programme Villa Haute Mer permet de bénéficier d’un dispositif fiscal particulièrement avantageux :

• 100 % des travaux éligibles déductibles des revenus fonciers,

• imputation possible sur le revenu global dans la limite de 10 700 € / an,

• excédent reportable sur 10 ans,

• clé de répartition : Foncier 35 % / Travaux 65 %,

• dispositif validé par un cabinet d’avocats spécialisés,

• déduction dès l’année du paiement.

Une très forte demande locative

Cancale connaît une rareté structurelle de l’offre et une attractivité économique en pleine croissance :

• loyer libre (environ 15 €/m²),

• marché locatif dynamique et sécurisé,

• haute rentabilité en bord de mer,

• attractivité renforcée par Saint-Malo, la French Tech Rennes–Saint-Malo, et plus de 4 000 entreprises à proximité.

Villa Haute Mer se positionne comme un placement à la fois patrimonial, fiscalement optimisé et durable.

Les résidences à proximité

Le 1

Saint-Malo (35) Rue de la Cloche

• Appartements du 1 au 3 pièces

À partir de 221 258 €