Le 1

« Le 1 » rue de la Cloche, Saint-Malo Intramuros

Un patrimoine d’exception réhabilité, une opportunité rare d’investissement au cœur de la cité corsaire

« Le 1 » rue de la Cloche s’impose comme l’une des adresses les plus emblématiques d’Intramuros. Depuis son perron chargé d’histoire, on entend encore l’écho des vagues qui se brisent, à quelques mètres seulement des remparts légendaires. Bientôt, 16 nouveaux occupants auront le privilège de franchir ce porche symbolique, là où passé maritime et art de vivre malouin ne font qu’un.

 

Un programme rare au cœur d’Intramuros

Implanté dans un bâtiment protégé, l’un des repères historiques de Saint-Malo, « Le 1 » s’inscrit dans une démarche alliant respect du patrimoine et confort contemporain. Ce lieu unique promet une expérience résidentielle sans équivalent :

• Une adresse confidentielle, à deux pas des remparts, de la plage de Bon-Secours et des commerces.
• Un immeuble intimiste composé de 16 appartements et 16 caves, entièrement repensé.
• Un patrimoine préservé, restauré avec soin, dans une architecture typiquement malouine.

 

Une réhabilitation globale et ambitieuse

Parce que l’ancien mérite une renaissance à la hauteur de son histoire, le bâtiment bénéficie d’une restauration complète et exigeante :

• Ravalement à la chaux et reprise des pierres d’ornement
• Menuiseries bois double vitrage, petits bois traditionnels
• Isolation performante en laine de bois
• Parquet restauré ou neuf, posé sur isolant acoustique
• Chauffage électrique individuel
• Décoration des parties communes par Atelier Dupriez
• Mise à disposition d’une buanderie commune

L’objectif : offrir un logement contemporain, confortable et performant énergétiquement, avec une ambition DPE “vert”.

 

Un investissement stratégique dans un secteur ultra-coté

Investir dans Intramuros, c’est faire le choix d’un bien rare, recherché et résilient. Le marché malouin, particulièrement prisé, assure une valorisation durable combinée à un fort potentiel locatif*.

Deux mécanismes renforcent l’attractivité du programme :

Un montage en VIR — Vente d’Immeuble à Rénover

• Sécurité juridique renforcée
• Garantie de bonne exécution des travaux, comparable à une VEFA
• Accompagnement par le cabinet Rivière Avocats Associés, spécialiste du secteur

Éligible au dispositif fiscal Denormandie

Un avantage fiscal puissant pour valoriser son patrimoine tout en maîtrisant son budget :

• Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans)
• Location non meublée, à titre de résidence principale
• Respect des plafonds de loyers et de ressources

Le Denormandie allie incitation fiscale, rénovation urbaine et offre locative accessible, faisant de ce programme une double opportunité : patrimoniale et financière.

 

 

• 1 Lancement commercial
• 2 Travaux en cours
• 3 Livraison

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