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Investissez dans l’exception : Dispositif Malraux

Vous souhaitez investir dans un bien rare, chargé d’histoire, tout en profitant d’un avantage fiscal parmi les plus puissants du marché ?

Le dispositif Malraux vous ouvre les portes d’un patrimoine d’exception et vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 30 % du montant des travaux. Un levier idéal pour allier optimisation fiscale dans un cadre fiscal avantageux, valorisation immobilière et préservation du patrimoine français.

 

Qu’est-ce que le dispositif Malraux ?

Créé pour encourager la restauration de bâtiments anciens situés dans des secteurs historiques protégés, le dispositif Malraux vous ouvre droit en retour à une réduction d’impôt substantielle en contrepartie de la restauration complète d’un bien patrimonial.

Vous investissez dans l’authenticité, le charme et la rareté — tout en bénéficiant d’un gain fiscal immédiat.

Pourquoi investir en Malraux ? Les véritables atouts

Des emplacements premium

  • Biens situés en sites patrimoniaux remarquables : cœurs de villes, quartiers historiques, adresses intimes et très recherchées.
  • Des emplacements impossibles à reproduire : le patrimoine ancien n’existe qu’une fois.

Des biens d’exception, restaurés à neuf

  • Restauration complète menée par des professionnels agréés.
  • Montée en gamme esthétique et énergétique.
  • Confort moderne dans un écrin historique.

Une mise en location simple et flexible

  • Engagement locatif sur 9 ans en résidence principale non meublée.
  • Location dans les 12 mois suivant la fin des travaux.
  • Aucun plafond de loyer ni de ressources pour le locataire : liberté totale de positionnement et rentabilité optimisée.
  • Possibilité d’inclure certains commerces selon conditions.

Un mécanisme puissant et incomparable

Le dispositif Malraux se distingue comme dispositif fiscal le plus performant en matière d’immobilier patrimonial.

Une réduction d’impôt immédiate et élevée

  • 22 % ou 30 % du montant des travaux.
  • Travaux pris en compte jusqu’à 400 000 € sur 4 ans, soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt.

Hors plafonnement global des niches fiscales

Contrairement à la plupart des dispositifs, la réduction d’impôt Malraux ne rentre pas dans le plafond de 10 000 €. C’est l’outil idéal lorsque les autres leviers sont saturés.

Un report de réduction avantageux

Si votre impôt est inférieur au montant de la réduction : le solde est reportable pendant 3 années.

Optimisation foncière intelligente

Intérêts d’emprunt et frais associés déductibles des revenus fonciers, renforçant encore la rentabilité du projet.

Pour quel type d’investisseur ?

Le dispositif Malraux est parfaitement adapté à :

  • Ceux qui cherchent une solution d’investissement à fort effet de levier fiscal.
  • Les investisseurs sensibles au patrimoine historique et à la valeur durable.
  • Ceux qui souhaitent un bien rare, premium et hautement valorisable dans le temps.
  • Les contribuables souhaitant diversifier leur stratégie sans contraintes de loyers ou de locataires.

Programmes éligibles à la loi Malraux

  • Les garanties d’un promoteur

  • Des projets sur mesure

  • La maîtrise du budget

  • Une offre singulière